静岡・三河の工務店・新築・一戸建て・注文住宅・リノベ会社を検索できるイエタテ

  1. いい土地、いい地盤ってどんなもの?

家づくり Q&A

いい土地、いい地盤ってどんなもの?

「いい土地」と言われている土地は、どんな土地でしょうか?
いい地盤ってどんな地盤ですか?
土地選びの参考にしたいので、教えてください。

情報収集|2012-12-25 山田さん

アフターホームからのご回答

いい土地とは住む人の希望により異なりますが、家を建てる為に知っておきたいポイントを挙げると

1、市街化調整区域の土地:43条申請が必要 15万~20万円程の費用がかかります。
市街化区域の土地:特に費用は掛かりません。

2、用途地域:用途地域により定められた建築可能面積を確認する必要があります。
建ぺい率は建物の投影面積で1階部分の建築可能面積です。
容積率は建物全体の床面積です。
自分たちの希望する建物を建てることが可能な土地なのか。

3、申請費用:その他、建築する為に必要な申請がある場合、土地によっては53条申請、43条但し書き申請、河川占用、道路占用や農地転用等があります。それぞれ申請費用が必要となりますので確認が必要です。

4、接道関係:道路認定されている道路に2m以上接している土地が建築の条件になります。
その他、権利関係を確認する必要があります。位置指定道路で持ち分を共有する場合など。

5、給排水関係:敷地内に給水が無い場合注意が必要です、給水取出し費用がかかりびっくりすることも
また下水道地域か浄化槽設置かを確認。浄化槽の場合50万円程の費用がかかりますが補助金がある場合も有ります。

6、地盤:地盤については地盤調査をしないと見た目で判断できませんが地域によって予め地盤補強の予算を大目にとる必要があります。
例えば10m位地盤が悪い地域は初めから土地価格が200万円程安く提示されています。

7、優先順位:価格、環境、日当たりなど土地に求める条件は色々です。
全てが理想的な土地と巡り合えることは少ないと思いますが、最後は自分のインスピレーションを信じ自分が良いと思った土地がご自分にとって最も良い土地だと思います。

※回答内容はあくまで参考情報ですので、内容を保証するものではありません。

友和建設からのご回答

耐震の家を建てているので、その観点からになりますが…。
地盤(土)は一般的に粒子が大きいほど強度も大きくなり、小さいほど強度は小さくなります。
ですから岩石は最も強く粘土質は最も弱いです。
粘土質は液化状の原因になりやすいとも言われます。
土地を選ぶ条件としては、なるべく高台で、粒子の大きい土(地盤)を選ばれるのが良いと思います。

※回答内容はあくまで参考情報ですので、内容を保証するものではありません。

ONENESS設計企画からのご回答

■いい土地
一般的に東南の角地が良いと言われております。
なぜならば、採光、通風が良いと思われるからです。
東南の角地は道で囲まれた区画に一つしかありません。(西南の角地もですが…)
道路の状況、隣地の建物等を考慮することも大事だと思います。
例えば、「東南の角地でも南に高い建物が建っている」、「高い樹木が生い茂っている」、
「隣地の騒音がうるさい」など、何度も現地に行ってみて調査した方が良いと思います。
(いろんな時間帯に行くことをお勧めします)
また、北道路でもリビングを2階にするなど、設計上の工夫をすれば快適に生活出来ます。
南道路以外ですと南北に長い土地の方が日当りが良くなりますよね。
土地を購入する前に平面等のプランを立ててみることが良いと思います。

■いい地盤
岩盤・砂礫(されき)(簡単に言いますと石が交じっている地盤)
地耐力(地盤の強さ)が5.0t/m2以上(簡単に言いますと1m2に5トン乗れる)
因みに建物の重さです。
木造2階建 600kg/m2
重量鉄骨造2階建 1200kg/m2
鉄筋コンクリート造2階建 3200kg/m2

■悪い地盤
比較的新しい粘土層・砂層。
新しい粘土層は圧密沈下と言いまして、まだまだ沈下する可能性が有ります。
砂層は水位が高いと液状化現象が起きる可能性が高いです。
昔、沼や水田だった所の河川の近くなどが当てはまります。

土地を購入する前に地盤調査をすることをお勧めします。(21,000円程で出来ます。)

※回答内容はあくまで参考情報ですので、内容を保証するものではありません。

大工小林からのご回答

【いい土地とは・・・】
地域によって異なりますが、例えば「閑静」「子育て安心度」「教育」「生活利便性」「同年代比率」などなど。
良い条件を言えばキリがないのですが、皆さんが良いと思っている物件は、多くの方が同じように良いと
思っている事です。

【いい地盤って・・・】
これも、いろいろな点があげられます。
例えば、地盤の強度でみると、「盛土は?硬・軟」「擁壁・土留は?硬・軟」「地下水?量?」「含水量」
「周辺道路の異常」「崖や急な傾斜地に近接」「隣郭状況」「軟弱層」「支持層」
所在地(地名)からも推測できたり、役所で災害マップを見ることもできます。

【まとめ】
平日、休日、朝、昼、夜、晴れ、雨の日に、ご検討中の土地へ足を運んでご自身で確かめていただくのが
一番いいと思います。
そして最後に。
「現実に家を建てた人の全てが満足しているか」と言うと、そうではないのです。
結論を申しますと、「成功した人は、土地を選んで購入するまでの道を間違えなかった」という事です。

※回答内容はあくまで参考情報ですので、内容を保証するものではありません。

幸和ハウジングからのご回答

「いい土地」とは人それぞれにより違いますので難しいですね。
一般的な考え方でのいい土地の条件でお話しさせて頂きますと、「土地査定時に評価アップする土地」という事となると思います。

査定アップする点をあげてみます。
1、土地の形
東西に広い土地は査定アップです。そして正方形等の整った形は査定アップです。
逆に南北に長い土地は査定ダウン。細長い土地や三角形等変形土地も査定ダウンです。

2、道路の方向、陽当たり
東南角地、西南角地、南面道路、北東角地、北西角地、北面道路との順番で査定が下がっていきます。

3、騒音、臭い等の状況

4、道路からの高低差
道路からの高低差が道路より低いのはマイナスですし、高すぎるのも壁が必要になりマイナスです。
適度な高さが確保されている土地が評価が高いです。

大きなポイントとしては上記のような点が良好な土地が「いい土地」となるのだと思います。

しかし私の思う良い土地は違います!!
土地の形が悪くても、道路がどちら側についていても良いのですが、陽当たりが良くて、プライバシーが
確保できて、お買い得に買える土地が私の思う「いい土地」です。
東南角地でも、庭が丸見えで洗濯物が丸見えになってしまうような土地は絶対に嫌です。
建物の工夫で、使い勝手の良い素敵な建物はどんな土地でも建ちます。

「道路付の条件が良い土地」や「形の良い土地」は誰でも欲しがる=「高い」となります。
あえて少し変な形の土地などを狙ってお買い得に土地を確保できる事が私にとっては『よい土地』です。
田舎暮らしが好きですので山奥でも私は「いい土地」です(笑)
人それぞれ考え方が違いますね。
相談者様の将来にわたっての人生設計、ご趣味等のライフスタイルを確認しながら土地探しをされると良いと思います。

「いい地盤」とは均等に固く締まっている土地です。
これは地盤調査をしっかりする事が大事です。地盤調査も色々な方法がありますが、実際に掘って調べる
方法でなければ正確なデーターは取れませんから注意が必要です。
最近は地盤保証を付ける住宅会社が多いので、地盤の保証が付いていれば安心ができるポイントになる
かもしれません。
地盤が悪ければ改良費が必要になりますので、余分な出費となります。
軽い参考程度になってしまいますが地盤の状況判断の一つとして周辺の道路を見てみるのも良いかも
しれません。
悪い地域は電柱が傾いていたり、道路にヒビや凹凸がある事もあります。
これはあくまで参考程度ですので、実際には家を建てる前にしっかり地盤調査をする必要があります。
当社でも大型分譲地を販売すると隣は良くてまたその隣はゆるいという事も沢山あります。
それともう一点。
液状化の問題もあります。
液状化は地盤とは関係ありません。
これは最寄の役場に液状化推定危険度図がありますので確認ください。
市役所ホームページでも確認できるかもしれません。

質問者様の良い土地との出会いをお祈りいたします。
頑張ってください。

※回答内容はあくまで参考情報ですので、内容を保証するものではありません。

知りたい内容がなかったり、もっと知りたいと思ったら、イエタテ掲載社にどんどん質問してみよう!

その他の情報収集についての質問・相談 (100件)

情報収集|回答数:3 木材の「芯去り材」と「芯持ち材」。強度、耐久性が高いのは? 情報収集|回答数:5 アイランドキッチンについて教えてください 情報収集|回答数:4 快適に暮らすための断熱性能「UA値」はどの位? 情報収集|回答数:8 モデルハウスや完成見学会に行くときに注目&注意するべきポイントは? 情報収集|回答数:3 丈夫で汚れにくい「外壁」とは? 情報収集|回答数:8 スケルトン階段の安全性が気になります 情報収集|回答数:4 3階建ての木造住宅について教えてください 情報収集|回答数:2 2階建て木造住宅を守る地震対策は?(制震補強など) 情報収集|回答数:3 子ども部屋の仕切りはどう作る? 情報収集|回答数:3 太陽光パネルは人体に影響がある? 情報収集|回答数:6 木の家を建てたい!まずは何をすべきですか? 情報収集|回答数:1 ペットの足音対策はありますか? 情報収集|回答数:3 家の完成イメージはどんな形で見せてもらえますか? 情報収集|回答数:3 家づくりに関する補助金の最新情報はどこで知る事ができますか? 情報収集|回答数:2 家を一棟建てるのに良い季節はあるのですか? 情報収集|回答数:1 リフォームとリノベーションの違いは何ですか? 情報収集|回答数:1 犬を飼っている家でできる工夫を教えてください 情報収集|回答数:2 リフォームについて教えてください 情報収集|回答数:1 施工段階で庭に雑草が生えない工夫などはするのでしょうか? 情報収集|回答数:3 吹抜けのお家のお手入れについてアドバイスをお願いします 情報収集|回答数:0 お盆や親戚がくることを考慮した家造りをする人は多いですか? 情報収集|回答数:1 外壁塗装の色について教えてください! 情報収集|回答数:1 断熱=エコとなるわけは、どんなところにあるのでしょうか? 情報収集|回答数:1 床柱はどんな木材が選ばれることが多いですか? 情報収集|回答数:1 増築をすると雨漏りをすることがあるのでしょうか? 情報収集|回答数:2 部屋ごとにどんな木材が選ばれるのですか? 情報収集|回答数:0 東北はヒバ、静岡はヒノキを使うことが多い理由は何でしょう? 情報収集|回答数:2 シアタールームを作りたい! 情報収集|回答数:3 ペットと暮らすために・・・ 情報収集|回答数:1 古い瓦を再利用できますか? 情報収集|回答数:4 足元の窓について教えてください 情報収集|回答数:2 駐車場について教えてください。 情報収集|回答数:1 鉄筋と木造の違いを教えてください。 情報収集|回答数:2 天井にシミが出来ているのですが、これって雨漏りでしょうか? 情報収集|回答数:3 狭い土地でもガーデニングを楽しむ方法はありますか? 情報収集|回答数:3 「漆喰」「珪藻土」の特徴は? 情報収集|回答数:5 シックハウス対策について教えてください 情報収集|回答数:0 かっこいい階段をつけたいと思っていますが、使い心地やメンテナンスなどを教えてください。 情報収集|回答数:2 ロフト自体にエアコンを設置した方がいいですか? 情報収集|回答数:1 土間のメリット、デメリットとは? 情報収集|回答数:2 リフォームでカビ対策をしたいのですがいい方法はありますか? 情報収集|回答数:4 インテリアをコーディネイトしてもらう事はできますか? 情報収集|回答数:2 リフォームで間取りを変える事はできますか? 情報収集|回答数:2 建築士に希望をどう伝えたらいいですか? 情報収集|回答数:4 家ができるまでの期間は? 情報収集|回答数:1 木の浴室について教えてください 情報収集|回答数:1 空き地が購入可能か調べたい 情報収集|回答数:1 建ぺい率を知りたい 情報収集|回答数:1 モデルハウスで会社の特徴を知りたい! 情報収集|回答数:1 セルフビルドについて教えてください 情報収集|回答数:1 家を建てたいと思ったら、どんなものを参考にすればいいでしょうか? 情報収集|回答数:0 建てた後でも修正をしてもらえる場合はありますか? 情報収集|回答数:2 窓ガラスについて教えてもらえますか? 情報収集|回答数:1 外装の色によって室内の温度が変わることはありますか? 情報収集|回答数:0 床暖房を設置するメリットは何ですか? 情報収集|回答数:3 窓の結露を防ぐ方法はありますか? 情報収集|回答数:2 薪ストーブを設置をする際に注意することは? 情報収集|回答数:0 創エネリフォームってどんなリフォームですか? 情報収集|回答数:1 モニターハウスってお得ですか? 情報収集|回答数:1 アフターメンテナンスってどんなことをするんですか? 情報収集|回答数:1 バリアフリーリフォームってどんなリフォーム? 情報収集|回答数:1 新築した家のメンテナンスについて教えてください 情報収集|回答数:4 気密性の高い住宅の換気について教えてください 情報収集|回答数:0 モデルハウスはどんな所をチェックすればいい? 情報収集|回答数:0 「しずおか優良木材」について教えてください。 情報収集|回答数:0 エアー断震について教えてください 情報収集|回答数:2 屋上緑化についておしえてください 情報収集|回答数:1 無垢材の種類と特徴を教えてください。 情報収集|回答数:2 リフォームとリノベーションって何が違うの? 情報収集|回答数:1 赤松材の松ヤニについて教えてください! 情報収集|回答数:2 無垢の床は水回りに使っても大丈夫ですか? 情報収集|回答数:1 二世帯住宅の生活音を抑える工夫を教えてください。 情報収集|回答数:2 ゼロエネ住宅ってどうやって光熱費をゼロにしているんですか? 情報収集|回答数:0 「スマートハウス」って何ですか? 情報収集|回答数:2 「シックハウス症候群」にならないためには、どんなことに気をつければいいの? 情報収集|回答数:0 家のテイストは、年月が経った時のことを考えて決めるべき? 情報収集|回答数:2 坪単価の計算の仕方は? 情報収集|回答数:1 外張り断熱と内張り断熱の違いは? 情報収集|回答数:2 材木の強度を種類別に教えて下さい 情報収集|回答数:2 中古住宅を購入しリフォームする場合の注意点とは? 情報収集|回答数:2 ペットと一緒に住む家を建てる時気をつけることは? 情報収集|回答数:4 暖房費のあまりかからない家とは? 情報収集|回答数:2 山奥にある土地に家を建てる場合、値段も高くなりますか? 情報収集|回答数:1 発電や節電できる装置について 情報収集|回答数:1 長持ちする家について 情報収集|回答数:2 母親と同居するなら二世帯がいいのか、単世帯がいいのか?について 情報収集|回答数:2 梅雨時期に快適に過ごせる家づくりについて 情報収集|回答数:1 二階の水回り 排水音について 情報収集|回答数:3 リビングのアイランドキッチンについて 情報収集|回答数:1 真四角の家は地震に強い? 情報収集|回答数:3 断熱材について 情報収集|回答数:1 換気システムについて 情報収集|回答数:1 無垢フローリングへの塗装について 情報収集|回答数:0 見学会や展示場に行ったら必ずチェックすべきポイントを教えて下さい。 情報収集|回答数:0 今話題のリビング階段について教えて下さい。 情報収集|回答数:1 花粉症、ハウスダスト、アトピーにいい家について教えて下さい。 情報収集|回答数:1 子どもがのびのび育つ間取りやアイディアを教えて下さい! 情報収集|回答数:2 ステップ(スキップ)フロアのメリット、デメリットを教えて下さい。 情報収集|回答数:1 床暖房のコストを教えて 情報収集|回答数:1 吹きつけ発泡断熱材の環境配慮は?
CLOSE