こんにちは。静岡アピタ店です。

 

静岡アピタ店では３カ月に一度くらいのペースで

「土地探しフェア」を開催しています。

 

静岡県中部地区の土地情報を集めて店内に所狭しと貼りだして、探してもらおうというイベントです。いつも200件以上の物件数になります。最新の不動産物件が多いので、みなさんぜひチェックしてください。

 

 

さて、土地探しをされているみなさん、

物件資料を見るときに、どこに注意してご覧になりますか？

 

 

・金額（総額や坪単価）

・広さ

・場所

・土地の形状

・接道との関係

 

なんなく見ていると、自然とこのあたりは気になるところです。

 

 

そしてほとんどの方が、

希望する「エリア」と、「金額」と、「広さ」を

天秤にかけながら、選んでいかれます。

 

 

しかし、実は「広さ」についてはみなさん具体的にイメージされている人は少ないようです。「大体40坪くらいほしいね」など、感覚的に考えるくらいの方が多いのではないでしょうか？

 

 

もし理想の家を建てるとしたら、

どのくらいの広さが実際必要なのか？　という具体的な数字を把握しておくと選ぶのに迷いがなくなります。

 

 

今日は、平均的な単世帯（夫婦＋子供2人）の場合を想定して見ていきます。こちらをベースに＋－していけば、あなたの理想の土地サイズが具体的な数値で見えてきます。

 

 

 

＜平均的な単世帯（夫婦＋子供2人）の建物の広さ＞

 

※1坪＝2畳

 

2階：合計33畳（16.5坪）

寝室10畳、子供部屋6畳×2

廊下2畳、階段2畳、トイレ1畳、洗面1畳、納戸5畳

 

 

1階：合計35.5畳（17.75坪）

玄関2畳、廊下4畳、階段2畳、お風呂2畳

洗面2畳、トイレ1畳、和室4.5畳、LDK18畳

 

 

合計　68.5畳（延べ床　34，25坪）

 

 

ここで覚えておきたいのが

１）1階の広さ　17.75坪（約18坪）

２）延床面積　→34.25坪（約35坪）

 

 

 

 

あとは、駐車場や駐輪場や庭です。

 

駐車場は1台で約5坪です。（6ｍ×2.5ｍ＝15㎡≒5坪）

駐輪場は4台で約5坪です。（0.6m×1.8m×4台＝4.32㎡≒1.5坪）

庭は個人差がありますので、ここでは割愛しますが、駐車場サイズから検討をつけていくといいでしょう。仮に今回多少ガーデニングできればいい程度と考えて5坪としましょう。

 

 

３）駐車場5坪＋駐輪場1.5坪＋庭5坪＝11.5坪（約12坪）

 

 

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物件資料で広さを確認するポイントは大きく３つです。

 

Ａ）坪数

Ｂ）建ぺい率

Ｃ）容積率

 

 

仮に下記のような土地だとします。

Ａ）坪数　40坪

Ｂ）建ぺい率　60%

Ｃ）容積率　200％

 

すると、

Ｂ）の建蔽率から、1階面積は24坪以内（40坪×60%）となります。

 

また、

Ｃ）の容積率から、延床面積は80坪以内（40坪×200％）となります。

 

１）と２）は問題なさそうですね。

３）も40坪-1階の広さ18坪＝22坪　と問題なさそうです。

 

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次に下記の場合はどうでしょう。

 

Ａ’）坪数　30坪

Ｂ’）建ぺい率　60%

Ｃ’）容積率　200％

 

Ｂ’）建ぺい率から、1階面積は18坪以内（30坪×60%）。

Ｃ’）容積率から、延床面積は60坪以内（30坪×200％）。

 

１）がギリギリなラインですね！

２）は問題なさそうですね。

３）は30坪-1階の広さ18坪＝12坪。こちらもギリギリなラインですね！

 

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今回の平均的な単世帯の場合は、30坪というのが、

ギリギリ実現可能な広さということになります。

 

このような手順で、ご自分の家のサイズ感を具体的に把握しておくと、物件資料の選別もより効率的になります。ぜひお時間あるときに計算してみてください。