こんにちは、三島店です。

 

 

お家づくりを始めると、

ご実家に土地があるんだ！という方以外

ほとんどのご家族様が土地探しから。

 

これまで、なんのきなしに見ていた不動産情報を載せた

チラシを隅から隅まで見るようになったり、

不動産サイトを毎日チェックしたりと、

どれも一点ものの土地探しは、非常に大変なものです。

 

 

 

特に、静岡県の土地は意外と高い。

お家づくりを始めたばかりはその価格の大きさに、

驚かれるかたもいらっしゃるでしょう。

 

全国的に見ても土地の平均価格額第１３位とそこそこな位置に

ランク入りしています、

 

 

さらに市町村別にみると(２０１９年基準地価参考)

 

 

１位　静岡市(55.8万/坪)

２位　三島市(44.9万/坪)

３位　清水町(38.8万/坪)

４位　長泉町(37.6万/坪)

５位　沼津市(32.6万/坪)

６位　函南町(32.3万/坪)

７位　浜松市(27.5万/坪)

８位　裾野市(25.3万/坪)

９位　伊豆の国市(24.4万/坪)

10位　熱海市(23.9万/坪)

 

 

以下続く…。

と、静岡県の地価ランキングTOP10は、

静岡市、浜松市の政令指定都市を抜かした８市町村が

静岡県東部エリアなのです。

 

 

なんとういうことでしょう…。

 

 

 

念願のマイホーム、

できればお家をかっこよくしたいと思われるのは、当然のこと。

そこで、土地の費用の資金への圧迫を防ぐために、

現在のお住まいの市町村から他の市町村へ視野を広げられる方も

多くいらっしゃいますが、

知らないエリアに行くからこそ様々なことが気になりますよね。

 

 

 

ハザードマップに、その土地の地盤について、

周辺環境についてなどなど…。

 

 

確かにすべてを知ることは事前にはできませんが、

少しでも知っていただくためにしていただきたいことを紹介します

 

①　朝・昼・夜の様子を見に行く

購入エリアが決まったら、そのエリアの環境を必ず朝・昼・夜

見に行きましょう！

日中帯、明るい雰囲気を持っていたとしても夜は意外にも

電灯の数から周辺が暗くなることも。

また、昼間だけ見ていて静かなエリアだと思っていたら、

朝夕は通勤時の裏道に使われていることもあります。

ぜひ、ご確認くださいね。

 

②　ハザードMAPを確認する

住もうと考えているエリアが津波の浸水エリアなのか、河川の増水がないのか等

事前の調査してみて下さい。

各市町村でハザードMAPをネット上に公開していることがほとんどですが、

個人的におすすめのサイトがこちら。

 

静岡県GIS　https://www.gis.pref.shizuoka.jp/

 

 

津波の浸水予測エリア

河川の氾濫エリア

土砂災害の警戒エリア

 

などなど、住んでいくうえでは気になる

自然災害の情報が、網羅できるサイトです。

 

ハザードマップが広域すぎて

見にくい方や複数の市町村にまたがって探している方は、

ピンポイント検索もできます。

 

(土地勘のない方も使用しやすいと思います)

 

ちなみに、使い慣れれば

富士山ビュースポットや

恋愛にまつわるエンゼルスポットなんぞも

検索できますよ！笑

 

 

③　地盤の状況を調べる

お家づくりをする上では、地盤状況も非常に気になるところですよね。

現代の地盤改良工事は非常に優れており、

会社によっては３０年もの保障をつけてくれたりするほどに

なってきていますが、その費用もそれなり。

事前に地盤の強さを大まかに知ることも、

エリア選びや、予算を建てるうえで大切なことです。

住宅会社さんに聞くこともできますが、

インターネット上でその情報を公開してくれているサイトもあります。

 

地盤サポートマップ　https://supportmap.jp/#13/35.6939/139.7918

(運営：ジャパンホームシールド株式会社)

 

 

 

４段階評価ですが、全く見当もつかない、

噂でしか知らない！という方には参考にしていただけると思います。

 

④　周辺の人の話を聞く

こちらはある程度購入する物件に目星がついて、

機会があったら聞いてみてください。

ご近所付き合いの頻度やお祭りの熱心さなどは

やはり住んでいる方に聞くのが一番です。

ただ、お相手のあることなので、必ず実施するのは難しいですよね。

不動産屋さんや住宅会社によっては、

自分たちの物件に対して、周辺調査をしていることも多くあるので、

遠慮せずに質問してみてもいいと思います！

(そこに住んでいた売主さんともお話しされていますし)

 

 

 

そして、最後に…

調べ方とは異なるのですがおすすめは

建てたいと思う住宅会社さんと協力して探す！相談する！

ということもとても大切です。

 

 

建築するうえで、一般では気づかない弊害は多くあります。

水道工事、電気工事

土地はいい場所だったけど、思ったより費用が掛かった。

広く見えたけど自分の思い描く家が実は入らなかったなど

購入した後に、後悔しないように

 

 

また、購入後のローンの手続きで損をしないように

 

 

 

信頼できる住宅会社さんと

土地の相談をしていきましょう！