1年半悩んだ末、相談にいらしたお客さま。

現在は分譲マンションにお住まいなのですが、生活サイクルの違う上階の部屋の、物音や足音が気になると悩んでいらっしゃいました。もちろん、マンションの管理会社へ相談しましたが「対応できない。直談判を。」と言われ、思い切ってご自分で上階の方にお話しをしたそうです。が、「うちは騒音なんて出してない。」と。その後、改善されることはなく、かえって物音が気になるようになってしまい、ついには”引っ越したい”と強く考えるようになったそうです。

 

老後を考えて購入したマンション、住み始めてまだ5年、住宅ローンも残っている。

でも、もう我慢したくない！　家を建てて引っ越したい！！

 

２つの思いを行ったり来たり、とても悩まれたと思います。不安に思っていることを、一緒にひとつずつ考えていきます。

じっくりお話しを伺うと、騒音さえなければマンションに住み続けたいというのが本音。それと同じくらい新築への想いを巡らせることで、前向きに考えようとされているようでした。

 

まず最初に、マンションの施工もされている会社さんに、防音対策はできないものか聞いてみると、”上の階の騒音だと思っていたら、全然違う部屋からの音だった。”なんてことが多々あるそうで『音や振動の出所は突き止められないし、住み始めてからの防音施工はほぼ不可能』だと。

 

そして、法律の専門家にも聞いてみると『騒音が起きた日付・時間帯・頻度などを記録し、できれば音声や映像などを残したうえで、管理会社へ相談するように。住人同士の直接交渉はこじれることが多いのでやめたほうがいい。管理会社に頼むとしても、犯人捜しをするのが目的ではないので『こんな音がして困っている、お宅でもしませんか？』と切り出す方法がいい。手続きを踏んでも当事者に自覚がなく改善されないケースも多い。裁判までするとなると、時間もお金も体力もかかりおすすめはできないので、多少の妥協も必要になる。』とのアドバイス。

 

次は、新築が建てられるのかを調べるために、現在組んでいる住宅ローンについて、ご自身で調べてもらうことに。

 

＜1＞返済計画表などを確認し、住宅ローンの残債はいくらあるのか。

＜2＞マンションはいくらで売れるのか、目安となるよう不動産会社に査定してもらう。

＜3＞マンションに設定されている抵当権を抹消しなければ、”売る”ことができないので、売却＋自己資金で、住宅ローンを完済できるかを検討する。

＜4＞住宅ローンが残ってしまう場合、新しい家の住宅ローンとまとめられる”住み替えローン”を利用したい。この場合、”マンション売却”と”新居購入”を同時にする必要があるため、手順や売却に詳しい不動産会社を選ぶ。ご自分で選べない場合は、家づくりをお願いしたい住宅会社や銀行に相談し、信頼のできる不動産会社を紹介してもらい、各社に見積り依頼をするのも一案です。

 

住み替えは複雑で大きな額なうえに、仮住まいまで考えると、2度の引っ越しも想定しなくてはいけません。たとえ新築したとしても、ご近所とのおつきあいや地域のしきたりなど、わずらわしいこともあるかもしれません。不安を考えたらキリがありませんし、どんな選択にもメリット・デメリットがあると思います。

 

これからお家づくりをしたいとお考えでしたら、ご自身やご家族にあった選択をしていただけるよう、カウンターでお手伝いさせていただけます。夢や理想はもちろん、不安なこともじっくりお話し聞かせてください。