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  1. 地盤調査で「杭判定」の場合、「杭工事」は必須?

家づくり Q&A

地盤調査で「杭判定」の場合、「杭工事」は必須?

地盤調査の結果で「杭判定」が出た場合、
必ず杭工事をしないと新築はたてられないのでしょうか?

判断がつかず悩んでいます。
今後どう対処すればよいのかも含め
いいアドバイスがあればお願いいたします。

その他|2019-04-18 トマト

かなめ創建からのご回答

基本、地盤改良を行わないと建築はできないはずです。
昔は補強せずに建築した家もあったようですが、
現在は地盤補強をせずに建築することは不可能ですし
家を建てる側も地盤の保証が出来なくなります。

ただ、地盤調査の結果次第では、
鋼管杭ではなく柱状改良でも良い場合もあると思います。

あと、大手メーカーは
一般的に地盤改良費用が高いと聞いています。
また、同じ内容でも、工務店によっては相当安くなる場合もあると思います。

もし、建築するメーカーが決まっているのであれば、
そこのメーカーの指示通りにするしかありませんが、
まだ決まっていないようであれば、
他社でもう一度相談することは可能だと思います。


※回答内容はあくまで参考情報ですので、内容を保証するものではありません。

創住環からのご回答

地盤改良工事は、建築計画地を地盤調査した調査結果に基づき
算定されている工事計画だと思いますが、
お客様の予算的に、工事内容を承諾できないときは
工事内容(地盤調査結果)をもって
他社に相談しないといけませんね。

地盤調査結果の写しを確認できれば、
杭なのか他の工事で可能かは判断がつきます。

基本的な知識として、
地盤調査会社と地盤改良会社は同じです。
また、保証会社の代理店は、地盤改良会社が引き受けているので、
この世界には、相見積もりは存在しません。

地盤改良工事には、
表層改良工事・柱状改良工事・杭工事がありますね。
他にもあります。保証会も多くあります。
地盤保証会社一覧で検索すると7社ほど出てきます。
上から3社は、地盤3兄弟と言われる会社で、ほぼ一緒。
長所短所があります。

地盤調査の結果次第ですが、
やった方がいいとなるように思います。

調査結果で、工事内容のアドバイスも引き受けます。
お気軽に。(一般論ですが)

※回答内容はあくまで参考情報ですので、内容を保証するものではありません。

嶺岡建築からのご回答

嶺岡建築の嶺岡と申します。
某行政庁と民間確認審査機関での建築確認の経験、
ゼネコンでの構造設計の経験をもとに回答させていただきます。
地盤調査報告書を見ていない中での回答であることをご理解ください。

報告書は、設計者が基礎を決定するにあたって参考にするもので、
杭判定がでれば基本的に従うこととなります。
もしも、どうしても杭工事をしたくなければ、
「地盤セカンドオピニオン」とネット検索していただければ
地盤調査から別の回答をしてくれる可能性のある企業もありますので、
それを踏まえて杭不要と判断する設計者もいると思います。

また、地盤調査報告書で杭が必要と判断されていても、
設計者の責任をもって杭不要と判断し所定の書類を作成すれば
確認申請や瑕疵担保保険等の手続き的には杭不要で工事は可能です。

しかし、地盤調査結果で杭判定がでているのにも関わらず、杭工事をせずに施工し、
地震などがあり何かあった場合のリスクは設計者にとって大変なものとなります。

そこまでのリスクを背負っての設計をしてくれる建築士がいれば
施工可能かと思いますが、そのような建築士を信用できるかどうかは
施主様のご判断によるところになります。

質問者様にとって、
安心安全で幸せな住生活を送ることができる新居ができますことをお祈りいたします。

※回答内容はあくまで参考情報ですので、内容を保証するものではありません。

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