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  1. 借地に建っている家の所有者が、今の場所に家を建てることは法的に可能なのでしょうか?

家づくり Q&A

借地に建っている家の所有者が、今の場所に家を建てることは法的に可能なのでしょうか?

前回 「借地に建っている家の所有者がその土地を購入するとしたら?」を質問させていただいた者です。
現在の借地ですが、北は田んぼ、西は隣の家があり、そこで行き止まり、東は空き地(同じ大家さんが所有)、南に3メートルほどの舗装されていない道があり、その道の向こうには他の家が建っています。
この「舗装されていない道」ですが、ここも同じ大家さんの土地となっています。
この場合、今のこの場所に家を建てることは、法的には可能なのでしょうか?
ちなみに・・・3~4年前に、西隣の家は、古家の横に若夫婦さんが新築しています。
西隣さんも「公道」には全く接していません。

お金や法律|2011-02-05 ウィンディーさん

シエロホーム (むらまつハウス)からのご回答

ご質問の情報では回答は難しいですが、家を建てる為には2m公道に接していることが法律上の条件となります。
公道まで敷地延長と言って他人の土地でも道路としての要件があれば可能ですし、舗装されていない道路が3mというのもあいまいですが、私有地で公認された指定道路では無いと思います。(正しくは確認が必要です)
4mあれば、2mずつの敷地延長道路として、大家さんの承認(住宅ローンがあれば抵当権の承認まで)があれば可能ですし。
又、西隣の若夫婦が大家さんの血縁・ご家族であれば大家さんの敷地で離れとして建てることも可能なので、道路付きの要件は変わってきます。
現地の詳しい調査が必要です。
非常に判断は難しいと思われますので、お近くの信用のおける土地家屋調査士、または不動産会社・住宅会社にご相談される事をお勧めいたします。 

※回答内容はあくまで参考情報ですので、内容を保証するものではありません。

アキヤマからのご回答

もう少し詳しく調べませんとはっきりしたことはわかりませんが、次の方法で建築できる可能性はあります。
1.南側の未舗装の道路が、古い「道路位置指定道路」(通常は4m以上のはずですが)である場合。   建築指導課等に、「位置指定道路」の台帳がありますので、そちらで調べられます。
2.東の空き地が広く公道に接していて、大家さんが建築敷地としての承諾印を推してくれる場合。   大家さんの土地を2m以上の進入路として、貸してくれることを承諾する場合です。
3.場所によっては行政の「救済措置」があるケースもあります。建築指導課等で調べてみる必要が
  あります。
都市計画線引き前に、既に家が立ち並んでいるような場合等は、例外により2m以上の接道がなくても、行政が再建築を認めるケースが、ごく稀にあります。
基本的には上記以外に建築できるケースは考えにくいですが、西隣の人が新築しているということですので、その方にお聞きになるか、聞きにくいようであれば行政の建築指導課のような部署に行ってみるのが、一番早くて確実だと思います。 

※回答内容はあくまで参考情報ですので、内容を保証するものではありません。

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