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  1. ローンを組む際の「共有名義」、「個人名義」でのメリット、デメリットを教えて下さい

家づくり Q&A

ローンを組む際の「共有名義」、「個人名義」でのメリット、デメリットを教えて下さい

新築する際、主人単独の名義でローンを組むか、
頭金を夫婦で出して共有名義でローンを組むか検討中です。

夫婦共有名義にした場合と、主人の個人名義にした場合にした場合の
メリット・デメリットを教えてもらえますか?
(関係ないかもしれませんが、現在子育て中のため妻である私は働いておりません。)

お金や法律|2013-04-05 エムさん

提坂工務店からのご回答

購入費用の内訳が「頭金は夫婦で出し、ローンは旦那様名義」となると、
奥様の出す頭金の出資比率で共有名義となります。
例えば物件1000万円 頭金(旦那様100万円・奥様100万円)ローン:旦那様800万円
つまり旦那様持分9/10・奥様1/10となります。
場合によっては贈与税の対象になることもありますのでお気を付けください。

単独名義にするのか共有名義にするのかは個々によって変わってきます。
そもそも頭金を出すのは正解でしょうか?
もしかしたら、お客様に合ったいい方法があるかもしれません。

私共、株式会社提坂(さげさか)工務店では、お客様に合わせた『資金計画相談』や
『初めての家づくり塾』などを開催しています。
よろしければご相談ください。

※回答内容はあくまで参考情報ですので、内容を保証するものではありません。

シエロホーム (むらまつハウス)からのご回答

名義の事についてはいくつか 分けて考えられた方がよいと思います。

まずは、お問い合わせがありました 「融資にあたりローンを組む場合の名義」は、
現在ご主人様のみ働いて所得がある場合は、ご主人様のみの住宅ローンの契約となります。
(奥様が連帯保証人として契約する場合があります。)

住宅ローンを組む時は、出来るだけご主人様の単独の方が良いと思われます。
ご主人様にもしもの事があれば、住宅ローンは無くなります。
(保険で賄われ それ以後ローンは払わなくても済みます。)
ですが、奥様が連名もしくは連帯保証人ですと、奥様が旦那様の代わりに
支払わなければなりません。
お仕事を持たず、しかも女性で子育てをしながらのローンの支払いは大変です。

注意をして頂きたいのは、登記上、特に土地の名義者には必ず連名でローンを組まなければ
なりませんが、連帯保証人は、出来るだけならない方が良いと思います。

建物や土地の登記名義(所有権)としては、その土地建物を購入するときに、どれだけ
誰が資金を出したかで名義と所有権の持ち分が決まってきます。
例えば、土地建物を購入するときに、総額4000万円の内、奥様が頭金を500万円出したとします。
手持ちとローンの借り入れで3500万円がご主人様の名義(3/4)奥様が手持ち金で500万円(1/4)
が奥様の名義での持ち分となります。

また、ご両親様からの税金がかからない範囲の住宅購入に対しての出資は、どちらの親御様からの
出資かでその金額を出していただいた方の持ち分の名義となります。

ローンなどに関係はありませんが、この土地建物が誰のものかという事に関しては、登記上、
ご主人様単独の所有でも専業主婦の働きは認められていますので、ご夫婦で築いた財産として
奥様の財産としても認められます。
20年以上連れ添ったご夫婦であれば、その土地建物(自宅のみ)の評価2000万円は、
ご自身の物として主張できます。

何か事をなす時には、名義者であるご主人様の記名捺印が必須となってまいります。

以上の事を考慮されご検討をお勧めします。

※回答内容はあくまで参考情報ですので、内容を保証するものではありません。

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