静岡・三河の工務店・新築・一戸建て・注文住宅・リノベ会社を検索できるイエタテ

  1. 崖がある土地、購入しても良い?

家づくり Q&A

崖がある土地、購入しても良い?

現在検討中の土地(100坪程、建ぺい率50%)があるのですが、下の家と4メートル程の高低差(崖)があります。
聞くと、家を建てる部分には擁壁をつくるが、庭の部分は面積が広いので擁壁は作らず、ブロックを積むだけとのことでした。

土地自体は気に入っているのですが、
将来を考えたときに、やはりこの“崖部分”が気になり、
購入を迷っています。

今は木や竹があるので崩れたりすることはなさそうですが、造成し抜いてしまったら崖が崩れるリスクはあるように思います。

この“崖部分”を、お金をあまりかけず、安心して暮らせるようにする方法は何かありますでしょうか?
また、そもそもこのような土地は購入しない方がいいのでしょうか?
ご教授願います。

工法・構造|2017-08-25 通りすがり

ONENESS設計企画からのご回答


高低差がある土地は、
陽当たりや眺望が良い南側にひらけた土地が多いので
人気があります。しかし、その土地に家を建てるには、
まずは、その地盤が安全であるか、確認する必要があります。

静岡県には建築基準条例第10条(がけ条例)があります。
水平面から勾配が30度を超え、かつ高さが2メートルを超えるものは、
がけ条例の規制範囲を守らなくてはいません。

しかし、勾配がギリギリ30度なく、高さも2メートルなかったら、安全安心なのかということです。
昨今の異常な雨量を良く考慮して、お考えになると良いと思います。

信頼のできる建築士やハウスメーカーを選び、敷地の測量をしっかりとして、
造成計画を立てて予算を含め総合的に判断するのが良いではないでしょうか。

PS.もちろん建物の予算も含めて計画してください。


 
 

※回答内容はあくまで参考情報ですので、内容を保証するものではありません。

ユニバーサルホーム 浜松西店からのご回答

お話だけでは見当がつきませんので、
やはり何処かにご相談されるのが良いと思います。

通常、そういった土地の場合・・・近隣の相場価格より安い場合が多いので
その差額で擁壁や杭工事等々が出来るので有れば良いのでしょうが・・・
坪単価や近隣の状況など、全体的に判断されるのが良いかと思います。

それ以外に、上下水道や地盤の状況や地下水などなど・・・坪数のわりにお安く感じ
ても実際にふたを開けてみると色々にかかりさほど近隣と変わらないといった事は良
くあります。

専門家にご相談することをお勧め致します。



 

※回答内容はあくまで参考情報ですので、内容を保証するものではありません。

コバヤシ建築からのご回答

島田市の工務店、コバヤシ建築の太田と申します。
一級建築事務所に所属の二級建築士、宅建士資格者です。
質問にご回答いたします.

住宅用地としてご購入を迷ってらっしゃる敷地は静岡県下でしょうか?
仮に静岡県に存する敷地ということになりますと、静岡県建築基準条例第10条(がけ条例)
を適用しなければなりません。(愛知県下でもほぼ同様な内容だと思いますが…)
ネットで検索すればわかりやすいイラスト入りの情報が簡単に手に入ります。

大雑把に申し上げますと、崖下の法尻から敷地までの高さが4mあるのであれば、
法尻から水平方向に8mの範囲は建築不可となります。あるいは崖が崩壊しないような
堅牢な土留擁壁を作らねばなりません。これは建築確認を申請する折に予め役所へ届け出て
建築許可を得る必要があります。標準的な設計仕様も決められています。

詳しくは現地を測量して敷地と崖の形状を調べないと正確なことは申し上げられませんが、
予め信用のおける設計事務所か行政書士等にご相談されるとよろしいかと存じます。
まずは建築許可を得られるかどうか、その範囲はどこまでかの第三者的な法的調査ですね。

擁壁の建設ですが、崖下の敷地へ建設重機等が入り込む必要があるので工事が可能かどうかの
判断も必要です。

あと、崖の地質調査をして崩落の危険性がないことを証明するという手もありますが、実際災害
が起こった時の事を考えると恐らく自己責任ということになるのでしょう。

崖地条例に引っかかり希望の建築が不可能になったという話はよくあることなので十分ご注意なさって下さい。
ご参考までに。





※回答内容はあくまで参考情報ですので、内容を保証するものではありません。

セルコホーム浜松北(オバタケイ)からのご回答

 
こんにちは。セルコホーム浜松北の渡辺です。

家を建てる場所から隣地の境界まで、庭を緩い斜面にしていけば、
芝などのグラウンドカバーで土の流出を防ぐ方法もあります。

その方法ができない場合は、擁壁を作るしかないでしょう。

防災上問題が無く、擁壁工事も含めて、予算オーバーしなければ購入してもいいと思いますよ。


 
 

※回答内容はあくまで参考情報ですので、内容を保証するものではありません。

フジモクの家(富士木材)からのご回答

こんにちは、フジモクの家の皆野川(みなのかわ)と申します。

細かな崖条例などをこちらに書いても、恐らく???だと思います。
大切な事は、その土地にあなたの建てたい(住みたい)家を建てられるか?です。

まずはショールームに、土地の資料を持って来て下さい。
ご要望をお聞きした上でプランニングし、その上でそこを買うか買わないか考えないと、
全く判断できないと思います。

もしそこに建てたい家が建つのなら、きっと風も通るし眺望も良いでしょうし割安でしょ
うし、最高の土地になるのではないでしょうか。
その土地の良し悪しではなく、自分に合うか合わないか
で、ご判断ください。

※回答内容はあくまで参考情報ですので、内容を保証するものではありません。

知りたい内容がなかったり、もっと知りたいと思ったら、イエタテ掲載社にどんどん質問してみよう!

その他の工法・構造についての質問・相談 (22件)

工法・構造|回答数:3 建築部材について。手刻みとプレカットはどちらが良い? 工法・構造|回答数:2 セルロースファイバーを使う時は? 工法・構造|回答数:7 「地盤改良」の方法と効果は? 工法・構造|回答数:6 「壁量計算」と「許容応力度計算」はどう違う? 工法・構造|回答数:3 平屋のメリット&デメリットは? 工法・構造|回答数:3 床下断熱or基礎断熱はどちらがいいですか? 工法・構造|回答数:8 断熱材、結局どれが一番ベストな選択でしょうか? 工法・構造|回答数:5 「耐震性」や「高気密」を数値できちんと証明してもらうには? 工法・構造|回答数:6 吹き抜けでも冷暖房費を抑える方法は? 工法・構造|回答数:1 2階建ての中古住宅を平屋に改築できるでしょうか? 工法・構造|回答数:2 耐震等級3の家と、耐震等級2+制振ダンパーの家では、どちらが地震に強いのでしょうか? 工法・構造|回答数:3 「大黒柱」はなくても建てられるのですか? 工法・構造|回答数:1 「耐震」「免震」「制振」の違いってなんですか? 工法・構造|回答数:2 盛り土直後に家を建てるのは避けるべきでしょうか? 工法・構造|回答数:1 「木造軸組工法」と「2×4工法」の違いは何ですか? 工法・構造|回答数:1 津波に強い家ってどんな家ですか? 工法・構造|回答数:1 木造軸組工法で「ジョリパット」を使用する時の注意点は? 工法・構造|回答数:1 耐震構造と免震構造の違いを教えて下さい。 工法・構造|回答数:0 傾斜地に家を建てる時の注意点はありますか? 工法・構造|回答数:3 セルフビルド(DIY)したいのですが、アドバイスをいただきたいです。 工法・構造|回答数:1 狭小地で3階建にするなら鉄骨造でないと無理ですか? 工法・構造|回答数:1 地震に強い家について
CLOSE