家賃と同じ金額で家は持てる?
2020/12/07|くふうイエタテカウンターアピタ静岡店
こんにちは!あっという間に今年も12月★
今年も1年お世話になりました。
年内最後の相談事例です!!
家づくりを始めたきっかけで、多い理由の一つに
このまま家賃を払い続けるのももったいないから…
とか
家賃と同じ金額でお家が建てられるって聞いたことがあるので…
というお話しでご来店をいただくことが多くあります。
結論からいうと、間違いではないです。
つまり、叶えることもできる場合もあれば、
叶えられない場合もあります。
今回はこちらについてお話ししていきますね!
家賃 = 住宅ローン返済額
が叶うのが難しいケース
■住宅ローンの返済が、変動金利になってない?
建売のチラシなどでたまに見る、
“今の家賃で家が建つ”などと記載されているチラシの
内容をよく見てみると、住宅ローンの返済が固定金利ではなく、
変動金利で計算されていることがよくあります。
変動金利でスタートすると、初めは家賃と同じくらいで
返済がスタートしても、金融の情勢により、
長い年月で月々の返済額が少しずつ増えていく可能性があります。
そうすると結果的に総返済額が当初の予定より大きい額になった!なんてこともあり得ます
■ボーナス払いが入ってない?
上記のケースに加えて、ボーナス払いが計算されていると月の返済額は
少なく見えますね。
確かにボーナス払いをすれば、月々の返済額を少なくすることは可能ですが、
ボーナスは今後も必ず出るという保障はありません。
長ければ35年返済が続いていくので、しっかりとそのことも理解しておく必要がありますね!
■人気の場所や広い土地購入+新築
現在賃貸でお住いでそのエリアにそのまま家を建てたい
となっても、なかなかそこで家賃と同じ金額で…とはいかないことがあります。
人気のエリアだと地価が高い可能性もあります。
■持家は色々積み立てておくお金が必要
賃貸だと月々の総支払が一定でその他の費用としては
更新料や保険といったところですが、
持家の場合、何年後かの外壁塗り替えのための積み立てや、
毎年かかる固定資産税などもあります。
なので、月々のローン返済額の他にも家のためにお金を積み立てておく
必要があるのです。
【支払い項目】
賃貸 購入(持ち家)
家賃 ローン返済金
共益費 修繕費
駐車場代 光熱費
光熱費 固定資産税
更新費 火災保険や地震保険
叶うケース
■自己所有の土地や土地を相続してもらえる予定がある
土地があるかないかってとても大きな違いです。
土地+登記費用etc…で考えると静岡市の土地もだいたい1500万円以上かかっています。
なので、土地があれば、その分費用は浮くわけですから、
建物だけであれば、十分に家賃と同じ、場合によっては家賃より安く家を建てれる可能性もありますね。
■現在の家賃の支払額が高額
現在の支払っている家賃が相場よりも明らかに高いのであれば、
新築時はそれより抑えれるかもしれません。
■頭金がまとまった額が入れられる
住宅ローンを組んだ際、頭金は総返済額の1~2割が理想です。
それに+αが可能であれば、家賃より返済が抑えれるかもしれません。
■家を持てるなら妥協を惜しまない
理想の立地に理想の広さ
そして家は理想をすべて詰め込んで、、、
これは本当に理想ですし、叶えたいですが、
“家賃と同じ金額…”と考えた際にはある程度の我慢が必要になるでしょう。
いかがでしたか?
現実は頭を抱えることもいっぱいかもしれませんが、
もしかしたら解決策が見つかるかもしれません!
ぜひスタートは当カウンターで相談し、
初めの一歩を踏み出しましょう★
素敵なお家が叶うお手伝いをしています!🍀