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家づくりの総合相談窓口

家賃と同じ金額で家は持てる?

2020/12/07|くふうイエタテカウンターアピタ静岡店

家賃と同じ金額で家は持てる?のイメージ

 

 

 

こんにちは!あっという間に今年も12月★

 

今年も1年お世話になりました。

 

年内最後の相談事例です!!

 

 

 

 

 

 

家づくりを始めたきっかけで、多い理由の一つに

 

 

このまま家賃を払い続けるのももったいないから…

 

 

とか

 

 

家賃と同じ金額でお家が建てられるって聞いたことがあるので…

 

 

というお話しでご来店をいただくことが多くあります。

 

 

結論からいうと、間違いではないです。

 

 

つまり、叶えることもできる場合もあれば、

 

叶えられない場合もあります。

 

 

 

今回はこちらについてお話ししていきますね!

 

 

 

 

家賃 = 住宅ローン返済額

 が叶うのが難しいケース

 

 

■住宅ローンの返済が、変動金利になってない?

 

建売のチラシなどでたまに見る、

 

“今の家賃で家が建つ”などと記載されているチラシの

 

内容をよく見てみると、住宅ローンの返済が固定金利ではなく、

 

変動金利で計算されていることがよくあります。

 

変動金利でスタートすると、初めは家賃と同じくらいで

 

返済がスタートしても、金融の情勢により、

 

長い年月で月々の返済額が少しずつ増えていく可能性があります。

 

そうすると結果的に総返済額が当初の予定より大きい額になった!なんてこともあり得ます

 

 

 

■ボーナス払いが入ってない?

 

上記のケースに加えて、ボーナス払いが計算されていると月の返済額は

 

少なく見えますね。

 

確かにボーナス払いをすれば、月々の返済額を少なくすることは可能ですが、

 

ボーナスは今後も必ず出るという保障はありません。

 

長ければ35年返済が続いていくので、しっかりとそのことも理解しておく必要がありますね!

 

 

 

■人気の場所や広い土地購入+新築

 

現在賃貸でお住いでそのエリアにそのまま家を建てたい

 

となっても、なかなかそこで家賃と同じ金額で…とはいかないことがあります。

 

人気のエリアだと地価が高い可能性もあります。

 

 

 

 

■持家は色々積み立てておくお金が必要

 

賃貸だと月々の総支払が一定でその他の費用としては

 

更新料や保険といったところですが、

 

持家の場合、何年後かの外壁塗り替えのための積み立てや、

 

毎年かかる固定資産税などもあります。

 

なので、月々のローン返済額の他にも家のためにお金を積み立てておく

 

必要があるのです。

 

【支払い項目】
賃貸       購入(持ち家)
家賃     ローン返済金
共益費      修繕費
駐車場代     光熱費
光熱費      固定資産税
更新費      火災保険や地震保険

 

 

 

叶うケース

 

 

■自己所有の土地や土地を相続してもらえる予定がある

 

土地があるかないかってとても大きな違いです。

 

土地+登記費用etc…で考えると静岡市の土地もだいたい1500万円以上かかっています。

 

なので、土地があれば、その分費用は浮くわけですから、

 

建物だけであれば、十分に家賃と同じ、場合によっては家賃より安く家を建てれる可能性もありますね。

 

 

 

■現在の家賃の支払額が高額

 

現在の支払っている家賃が相場よりも明らかに高いのであれば、

 

新築時はそれより抑えれるかもしれません。

 

 

 

■頭金がまとまった額が入れられる

 

住宅ローンを組んだ際、頭金は総返済額の1~2割が理想です。

 

それに+αが可能であれば、家賃より返済が抑えれるかもしれません。

 

 

 

■家を持てるなら妥協を惜しまない

 

理想の立地に理想の広さ

 

そして家は理想をすべて詰め込んで、、、

 

これは本当に理想ですし、叶えたいですが、

 

“家賃と同じ金額…”と考えた際にはある程度の我慢が必要になるでしょう。

 

 

 

 

 

いかがでしたか?

 

現実は頭を抱えることもいっぱいかもしれませんが、

 

もしかしたら解決策が見つかるかもしれません!

 

ぜひスタートは当カウンターで相談し、

 

初めの一歩を踏み出しましょう★

 

 

 

素敵なお家が叶うお手伝いをしています!🍀

 

 

アピタ静岡店の相談事例

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10:00 〜 20:00 予約制
422-8042静岡県静岡市駿河区石田1丁目5番1号 アピタ静岡店1F
静岡インターチェンジより約1.8km。静岡駅南口から石田街道を南に行った石田交差点にあるアピタ静岡店内1F

0120-881-737
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