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家づくり Q&A

消費税増税について

消費税増税は、家を建てる際にはそこまで費用負担となるのでしょうか?
ゆっくり家を建てたいと思ってますが、消費税増税に合わせて契約だけは早めにした方がいいのでしょうか。

お金や法律|2013-08-13 まりもさん

シエロホーム (むらまつハウス)からのご回答

借入金額が少ない場合なら増税前、多い場合には増税後の方がお得になるかと思います。
(金利等の条件が同じ場合) 
土地の価格には、消費税は課税されません。
しかし、不動産会社に支払う仲介手数料、給排水等の工事等には、消費税がかかります。
それらの付帯してかかる価格を100万とした場合、単純に考えて3万程費用の負担が増えます。
建物価格を2000万円とした場合は、単純に考えて60万円程の費用増加となります。
しかし、需要の増減によって資材や大工等の人件費に差がありますので、
工務店によっては思ったより価格の差が無いかもしれません。

消費税増税に伴って、ローン控除額の拡大、年収に応じた現金給付(最大30万円)の優遇措置も実施される予定です。 
ローン控除額は、現行の200万( 借入残高・最高2000(万円) × 1% × 10(年間) )から 
増税後は400万円( 借入残高・最高4000(万円) × 1% × 10(年間) )
に引き上げられる予定です。
従って、ローン控除の面から見ると、借入金額を2000万円以内で検討されている場合には
増税前の方が総体金額としてお得ですし、借入金額を4000万近い額で検討されている場合には、
増税後の方が総体金額としてお得になる可能性があります。
ただ、借入のこととなりますと、総体金額は金利による影響が大きいので、
実際のところは金利の動向次第ということになりそうです。
このように、個々の条件によって大きく違ってきますので、
詳しくは担当の営業や、税金面では税務署や税理士にお問い合わせください。
ご存知かもしれませんが、消費税5%で住宅を建てる場合は、9月31日までに契約をする必要がありますのでご注意ください。

※回答内容はあくまで参考情報ですので、内容を保証するものではありません。

アキヤマからのご回答

こんにちわ。株式会社アキヤマの秋山浩史といいます。

消費増税と家づくりについては、マスコミの煽りや一部ハウスメーカーなどの宣伝活動もあり、
どうしても「増税前に」と考えてしまう方が多いようですね。
ただし、消費増税後と前の住宅取得の損得については、
実際のところその方の所得・住宅ローンの額などにより様々に異なります。
これは、住宅ローン控除が拡充する点(上限200万→400万)や、
所得510万円以下の方に対する現金支給が決定したことで、損得はより複雑になってきているからです。

あえて、大雑把にカテゴライズすると、「ローンをたくさん組む高所得者(700万程度以上)」は増税後が得。
「ローンをたくさん組めない中所得者(600万円程度以下)」の方は、増税前が得、という感じになると思います。

我々工務店も含め不動産業者も、今現在は消費増税前の駆け込み需要で、
ある程度先までの仕事が確保できている状態ですが、これは逆に言うと来年になれば、
大幅に需要が減る可能性があるということです。
そういう意味では、不動産価格・建築価格ともに、
増税後のある程度の下落は避けられないという話もあります。

住宅取得は、一生に一度の大きな決断です。
こういった様々な情報の中から、ご自分に必要な情報を整理して、正しい判断ができればいいですね。
当社では、皆さんに正しい判断をしていただくために、「消費税UPに負けない家づくりセミナー」なども随時開催しておりますのでよろしければ、そちらの方へもご参加ください。

P.S.不動産業・建築業両方を営んでいるものとしては、金利が上がらない限りゆっくり考えて差し支えないと思いますよ。

※回答内容はあくまで参考情報ですので、内容を保証するものではありません。

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