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  1. アフターメンテナンスってどんなことをするんですか?

家づくり Q&A

アフターメンテナンスってどんなことをするんですか?

新築のおうちはどれも素敵に見えてしまうのですが、素材の劣化などを考えると10年後のことが心配です。 アフターメンテナンスにはどのような種類があるのでしょうか?

情報収集|2013/07/25 知佳さん

シエロホーム (むらまつハウス)からのご回答

アフターメンテナンスは、建てた時の建て方・素材・その後の維持管理、でだいぶ違ってきます。

お問い合わせの素材についてですが、
まずは屋根・外壁・軒先・軒裏など建物の外側は
やはり風雨にさらされるので、10年後あたりでのメンテナンスが必要とされています。

そして建物の立地条件でも大きく違ってきます。

例えば海の近くなどは、塩害や風のあたりが強く
外壁などメーカーがうたっているメンテナンス時期より早く劣化が進みます。(10年か6・7年など)
その他にも風当たりが強い地域では、屋根・外壁・軒天(軒の裏)などの傷みが早いです。
大きな道路や信号機の近くであれば、排気ガスの汚れで外壁・軒天などが黒く汚れてきます。

屋根・外壁など一番劣化が問われる部分の素材として
近年メンテナンスフリーの素材が出ています。
屋根・外壁の素材として、ガルバニュウム鋼板(総称)という錆びない鋼板があります。
メーカー側としては30年以上又は半永久的に大丈夫であるとうたっています。
外壁材のサイディングも、光触媒や塗装や焼きつけの強化されたものを使い、メンテナンスフリーをうたっています。

しかし、そのような素材を使う際に気を付けて頂きたい事もあります。
ガルバニュウム鋼板は、板金の素材なので
雨の音や寒さや暑さの温熱対策が必要です(断熱材施工等)。
*屋根の素材であれば、鋼板に石粒や樹脂を吹き付けて上記の問題を解決した素材のものがあります。
また、外壁サイディングのメンテナンスフリーの素材は高価で初期コストが上がることと、
サイディングの繋ぎ目にあるコーキングが10年ほどをめどにメンテナンスが必要となることなど、
完全なメンテナンスフリーは難しくもあります。

その他には、ガス台は8~10年で入れ替え、給湯器は10~18年で取り換えが必要です。

しかし、消耗品の電球などはこの春よりLEDの照明がとても安価になりました。
国が推奨する長期優良住宅の仕様にうたわれている配管の施工指定、点検口の取り付けなど
建物の維持管理メンテナンスに必要な新築時の施工内容もあります。

弊社は社歴があり、お客様とのお付き合いを経てここ40年以上の建物を維持管理をしながらメンテナンスの状況を把握し、その経験とデーターを生かし出来るだけ強く・耐久性のある家造りをしています。

家にかけるメンテナンス費用の削減、資源を大切にしてゆく事は家造りにはとても大切なことです。
初期コストも含め、お客様の意見を造る側に伝え、共に検討をしていくことをお勧め致します。

※回答内容はあくまで参考情報ですので、内容を保証するものではありません。

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