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  1. 2014年12月入居と2015年1月入居では、固定資産税・住宅ローン控除等を考えるとどちらのほうが得でしょうか?

家づくり Q&A

2014年12月入居と2015年1月入居では、固定資産税・住宅ローン控除等を考えるとどちらのほうが得でしょうか?

来月住宅会社と契約し、来年(2014年)新築着工予定です。 年回りの関係で、着工が少し遅くなり、工期が未定なのですが、2014年12月入居と2015年1月入居では、固定資産税・住宅ローン控除等を考えるとどちらのほうが得でしょうか?

お金や法律|2013/08/28 Rさん

ONENESS設計企画からのご回答

固定資産税は?
固定資産税とは、毎年1月1日に土地や家屋といった固定資産を所有している人に市町村が課する税金です。
ですので、平成24年12月末にご入居ですと平成24年分の固定資産税を支払うことになります。
よって平成25年1月のご入居ですと1年分の固定資産税を払わなくて良いということになります。

住宅ローン控除は?
控除される税額は、借り入れた住宅ローンの年末残高によって決まります。
現在の制度では、一般の住宅で、年末残高の上限は2000万円。
この1%分(最大で20万円)が10年にわたって毎年控除されます。

控除額は年末残高によって計算されるので、初年度は年末残高が2000万円なので控除額20万円だとしても、翌年の年末残高が1800万円に減っていれば、その1%=18万円が控除額となります。
また、収めている所得税が計算された控除額を下回る場合は、所得税額が最大となります。

この住宅ローン控除はたびたび税制改正で注目されるのですが、まさに平成25年度の税制大綱では消費増税と併せて拡充の動きがありました。
消費増税が来年、平成26年4月に5%から8%に、平成27年10月にはさらに10%への引き上げが予定されています。
そのタイミングに合わせて、住宅購入者の負担軽減を目的に、住宅ローン控除の額を引き上げるというものです(表参照)。

ただし、住宅ローン控除は購入時期ではなく入居時期が基準となりますので、
平成26年3月末までの入居の場合は、年間で最大20万円の現行制度での適用になります。

◆入居時期によって変わる住宅ローン控除(一般住宅の場合)◆

入居時期 平成25年 平成26年4月 平成27年10月 平成28年 平成29年12月
消費税率 5% 8% 10%
年末残高限度額 2000万円 4000万円
控除率 1.0%
年間控除額(最大) 20万円 40万円
控除期間 入居から10年
最大控除額 200万円 400万円



平成24年ご入居の場合
固定資産税のお支払・・・普通のお宅でした6万円~10万円位だと思います。(平成25年にお支払)
還付所得税は例えば1500万円のお借り入れでしたら15万円還付されます。(平成25年に還付)
(お支払い頂いております所得税、住民税の額が限度です。)

平成25年ご入居の場合(平成24年と同じ)
固定資産税のお支払・・・普通のお宅でした6万円~10万円位だと思います。(平成26年にお支払)
還付所得税は例えば1500万円のお借り入れでしたら15万円還付されます。(平成26年に還付)
(お支払い頂いております所得税、住民税の額が限度です。)

結局は払う総金額はどちらも変わらないということですが、
平成24年年末のご入居ですと1年近く早く支払わなければいけないということになりますね。

※回答内容はあくまで参考情報ですので、内容を保証するものではありません。

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