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  1. 220㎡の土地に42坪の平屋は建てられる?

家づくり Q&A

220㎡の土地に42坪の平屋は建てられる?

正方形くらいの220㎡の土地に42坪の平屋の家は建てられますか?建ぺい率は60%です。もし無理だとするとどれくらいの家なら建てられますか?

事前検討|2017/04/14 はる

きたがわ建築事務所からのご回答

北河建築事務所です。
220㎡の土地で60%は、132.0㎡ですね。

42坪は、138.84㎡です。よって、無理です。

39.9坪までなら建てられます。
ちなみに、42坪建てるためには232.0㎡が必要です。

※回答内容はあくまで参考情報ですので、内容を保証するものではありません。

安心住宅からのご回答

土地の広さが220㎡で建ぺい率が60%とすると建物の大きさは132㎡までという事になります。
建物の大きさを坪数に換算すると約39坪になりますので、42坪の平屋は建てることが出来ません。

土地についても、その土地の前面の道路の幅によっては土地の境界線を下げる(セットバックと言う)必要があり、
その場合、下がった境界線からの土地面積に対する建ぺい率となるため、さらに建築可能な建物の広さは小さくなります。

ご検討されている土地があるようでしたら、売り出している不動産屋さんに相談してみてはいかがでしょうか?

※回答内容はあくまで参考情報ですので、内容を保証するものではありません。

セルコホーム浜松北(オバタケイ)からのご回答

こんにちは。セルコホーム浜松北の渡辺です。


おそらく土地の面積単位は㎡だと思うのですが、残念ながら、ご質問の内容からだと、220㎡の土地では42坪の平屋は建築できません。
最大の建築面積が132㎡(39.93坪)になります。また、建ぺい率は延床面積ではなく、建築面積で計算するので、ポーチ屋根を支えるために柱を立てていると、その柱で囲まれた場所も面積に含まれます(他にも面積に含まれるものがあります)。

 

緩和措置もありますが、角地であったり、防火地域の土地であることが条件です。
39坪の平屋だと、屋根も大きくかかるので、家の中心部分の小屋裏が有効利用できると思います。
ご希望の一部を、小屋裏を利用して実現してみてはいかがでしょうか?

※回答内容はあくまで参考情報ですので、内容を保証するものではありません。

空間工房 匠屋からのご回答

ご回答させていただきます。


220㎡の敷地で建ぺい率60%となりますと、220㎡×60%=132㎡となります。

132㎡は約39.93坪となりますので、42坪の平屋の家は建築できません。

 

建物の大きさに制限をかけるものとして、建ぺい率と容積率があります。
簡単にご説明しますと、建ぺい率とは1階の床面積。容積率は1階と2階の床面積の合計となります。

(ただ、床部分でなくても建築基準法上、床面積に算入する部分がありますのでご注意ください!)
また、建築予定地の場所によって建ぺい率・容積率の率が変わります。

 

こちらの回答がご質問者様の建築計画に少しでもお役に立てたら幸いです。

※回答内容はあくまで参考情報ですので、内容を保証するものではありません。

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