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  1. 中古住宅+リノベーションを検討中。どういう流れで進めればいいですか?

家づくり Q&A

中古住宅+リノベーションを検討中。どういう流れで進めればいいですか?

最近よく聞くのですが、費用が安く済みそうなので、良い物件があったら中古住宅を買ってリノべ―ションもいいかなと思います。物件をさがすところから始めたいのですが、どこへ行ってどういう流れで進めるのかわからないので教えてください。

事前検討|2016/07/08 koneko

瀧口建設からのご回答

中古住宅リノベーションを検討される場合には、まず建物の現状の精密診断をした方が良いと思います。

まず、現状を把握して、現状建物の弱点を理解しつつ新しいプランニングを進めていきます。
建物は、築年数によって地震耐力の脆弱な点も想定されます。木造住宅建物でしたら筋かいはあてにせず、構造耐力のある面材使用して、補強計画は建築基準の5割増しの耐震等級3を想定した補強計画されると良いと思います。建物をスケルトンの状態に出来れば、耐震補強は金額もあまりかけず、耐力を得ることが可能です。
プラスして、断熱施工。工法はいくつかありますが、グラスウールは使用せず、断熱効果の高い吹付断熱を推奨いたします。

イエタテ掲載の施工事例もあります。ご覧いただけるとイメージを感じ取れますので、ぜひご覧ください。
http://www.sumailab.net/takiguchi/reform/refo3.html


※回答内容はあくまで参考情報ですので、内容を保証するものではありません。

IN THE HOMEからのご回答

こんにちは、前田です。

家づくり(リノベーション)の流れをお知りになりたいとのご質問ですが、相談者様の価値観や状況・会社・物件・予算…など様々な要因で流れは変わってしまいます。

例えば、今の段階での希望物件が見つかる・見つからないでは、流れは当然変わってしまいます。でも、これでは回答として物足りないので、不動産屋とか建築会社とかリフォーム会社など回る前にやっておきたいことをお伝えします。



最初に考えていただきたい事は、
「どうして中古物件をリノベーションしたいのか?」「どうして家づくりを決断したのか?」
その理由は、住まう方によって違います。

子供が小学校に入学する前に…
職場から近いところに住みたい…
子供が大きくなると、アパートではお隣さんに迷惑をかけてしまうから…
このようにおっしゃる方が多いですが、もう少し先まで考えるとどうなるでしょう。

ご家族が幸せに暮らせる
笑顔で楽しく暮らしたい
子供は元気よく育って欲しい
家族の思い出をたくさんつくりたい
これらの「価値観」を探してみてください。

家を建てる・リノベーションするのは、「目的」ではありません。それは「目標」になります。ご家族の思いは、家づくりに反映されてしまいます。それは、無意識的にです。だから、私たちは一番最初に家づくりの思いを教えていただいています。

次にしていただきたいことは、「予算」についての検討です。
家づくりでは無視できない、とても重要な事柄です。無理な予算計画で、毎月のローン支払いが負担になってしまっては意味がありません。お父さんの残業が増えたり、お母さんが家計簿を見て眉間にシワを寄せていたら、最初に考えた家を建てる目的が達成出来ないかもしれません。

家を建てても、外食したいし…車も買い替えたいし…服も欲しいし…子供に習い事をさせたいし…実現したいことは、家を建てるだけが全てではありません。暮らしを考えた資金計画を組みましょう。

①どうして家が欲しいのか? ②暮らしを考えた予算は?
この2つを考えてから、中古物件リノベーションか新築かを決めてみましょう。そして、どちらにしてもメリット・デメリットがありますので住宅会社に相談してください。



最後に一つ、ご注意していただきたい事があります。
あなたのご希望の中古物件(新築の土地)が見つかったとします。予算内にも納まりそうです。要望のプランも出来ました。
でも、ちょっと待ってください。あなたが必ずやらなければならない事があります。それは…

ご近所さんをみること。

どんなに希望通りのプランや物件で予算内でも、ご近所さんを変える事は出来ません。永く暮らすには、ご近所さんとの関係はとても重要になります。

冒頭でもお伝えしましたが、あとの手順は住まう方によって違いますので、地元の住宅会社に相談してみてください。「無料の範囲で家づくりの相談をお願いしたいのですが。」と言って下さいね。

では、また。




※回答内容はあくまで参考情報ですので、内容を保証するものではありません。

レオックからのご回答

東三河・湖西で新築・リフォーム工事をさせていただいております、株式会社レオックと申します。

ご質問に答えさせていただきます。

中古住宅の購入からリノベーションまでをお考えでしたらレオックにお任せください。グループ会社に不動産部門があり、150件以上(7/2現在)の中古住宅をご紹介することが可能ですので、お気に入りの物件がきっと見つかるはずです。
費用の面でも、物件見学へレオックスタッフをご同行させていただければ、長年リノベーションに携わってきたプロの目線から状態の良さ、工事の是非等含めアドバイスすることが出来ると思います。

弊社におまかせいただければ費用と手間を省くことが出来るかと思います。訪問・お電話でのしつこい営業は一切いたしておりませんので一度ご相談いただければ幸いです。


※回答内容はあくまで参考情報ですので、内容を保証するものではありません。

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