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  1. 同じ建坪の平屋と二階建は坪単価が変わる?

家づくり Q&A

同じ建坪の平屋と二階建は坪単価が変わる?

同じ建坪の場合、平屋と二階建て、どちらも坪単価はかわらないのでしょうか?

お金や法律|2013/03/09 山田さん

提坂工務店からのご回答

同じ建坪の場合、「2階建て」と「平屋」の場合は「平屋」の方が割高になります。

例えば、30坪の建坪で部屋の面積が30坪(2階建ては1階と2階の部屋が同じ面積)の家を建てる場合、
「2階建て(1階、2階ともに床面積15坪とする)」と「平屋(床面積30坪とする)」を比較すると、

・「2階建て」の場合、基礎工事は15坪
・「平屋」の場合、基礎工事は30坪

坪単価は、坪数で割るので、同じ建坪の場合は
基礎工事の坪数が大きい平屋の方が割高となってしまいます。

※建坪…建物を真上から見たときの地表を覆っている坪数のことです。坪数ではなく面積でいうと、
建築面積といいます。
※基礎工事…建築の土台となる部分の工事。コンクリートや鉄筋を利用します。

※回答内容はあくまで参考情報ですので、内容を保証するものではありません。

村松工務店からのご回答

弊社では、平屋の40坪と総二階の40坪では平屋のほうが基礎と屋根が倍の価格になるので、
平屋のほうがどうしても坪単価があがります。

※回答内容はあくまで参考情報ですので、内容を保証するものではありません。

エコハウジングからのご回答

平屋・2階建てでの坪単価は違いがあります。
例・30坪の場合、平屋は基礎面積30坪・屋根面積30坪になりますが、
総2階(1階15坪・2階15坪)ですので基礎15坪・屋根15坪になります。
ここで費用に差が出来ます。

その他細かい点などありますが、わかりやすいポイントはココだと思います。
ご参考になればと思います。

※回答内容はあくまで参考情報ですので、内容を保証するものではありません。

コバケンホーム(小林建設)からのご回答

平屋のほうが、坪単価は高くなります。
外観や間取りに少し制限がでてしまいますが、総2階のお家が一番安くなります。
凹凸ががあればあるほど、坪単価は高くなりますので、「余計なお金をかけたくないな」
という方は、総2階にされる片が多いです。

私は子どもが2人いて2階建てのお家に住んでいますが、平屋で、寝室も子供部屋も
1階にあったらいいなとは思います。

土地や生活スタイル、予算が合えば、平屋はとっても良いと思います。

※回答内容はあくまで参考情報ですので、内容を保証するものではありません。

建築工房ハミングからのご回答

同じ建坪で平屋と二階建ての場合、坪単価は変わります。
坪単価とは、例えば「基礎工事の代金」、「大工さんの手間賃」など、
家を作るのに必要な工事費を面積で割り算した金額です。

単純に総2階の場合を考えてみましょう。
2階建の場合は、1Fを支える基礎も2Fを支える基礎も兼ねてます。
同じように1Fの屋根も2Fの屋根も一つで済みます。
仮に1F20坪、2F20坪、全部で40坪の家の場合、20坪の基礎工事代金100万円、
20坪の屋根工事代100万円、計200万円掛かったとします。
という事は、基礎と屋根の工事代金は計200万円。
200万円を面積の40坪で割ると、坪あたり5万円です。

では20坪の平屋の場合はどうでしょうか。
やはり20坪の基礎工事代金100万円、
20坪の屋根工事代100万円、
計200万円掛かります。
200万円÷20坪で坪あたり10万円となります。

家の面積1坪当たり、平屋はなんと5万円も高くなります!
逆の言い方をすれば、総2階なら半額の5万円で済みます。
とってもお得です~(笑)。
この理屈から、2階建ての家は安い(坪単価が)と言われてます。

ただし、これは割安かどうかだけの事ですから、
20坪の平屋で十分な方が、
割安だからと言って40坪の総2階の家を建てれば、
家全体の代金は、当然大きく増えます。

ついでですが、平屋の場合は階段が不要です。
階段は1つでも、1Fの坪数にも2Fの坪数にもカウントされます。
階段+階段前の通路スペースで1F1.5坪、2F1.5坪、計3坪程度は必要です。
理論上は1F15坪、2F15の総二階の家と、27坪の平屋は、部屋数など階段以外は
変わらないことになります。
坪単価は高くなっても平屋は面積を少なく出来るので、建物の総工事費は
それほど変わらない場合もあります。

日当たりさえ確保できれば、平屋は動線もラクでお勧めですよ。

※回答内容はあくまで参考情報ですので、内容を保証するものではありません。

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