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  1. 地盤の悪い土地の基礎工事について教えてください。

家づくり Q&A

地盤の悪い土地の基礎工事について教えてください。

地盤があまりよくない土地(沼地なのですが)に家を建てる場合、基礎工事にかかる料金は高くなるんでしょうか?10年以上経って沈下などで傾いてしまった場合の保証はどの程度までしてくれますか?

お金や法律|2012/08/08 末広がりさん

アフターホームからのご回答

地盤が良い悪いに関わらず全ての建築予定地は地盤調査を行います。
その結果、地盤補強が必要な場合は地盤改良工事を行います。
地耐力がどの程度あるのかによって改良の種類が異なります。

下記は参考価格です。
・表層改良50万円~100万円
・柱状改良60万円~100万円
・鋼管杭100万円~230万円等です。

金額にバラつきがあるのは支持層までの深さや地質などで異なるからです。
地域によってある程度金額の予想がつくと思いますので資金計画に含め建築計画を立てる事をお勧めします。

保証期間内であれば不同沈下に起因した建物の不具合は、当保証の開始時の設計、仕様、材料等に従って、その原状と同程度に回復するための補修工事を行います。
補修工事の期間に仮住居が必要な場合は、その諸費用も保証対象となります。ちなみに当社で採用している保証期間は20年保証です。
また、地震等の天災は保証対象外となりますので地震保険等をお勧めします。

※回答内容はあくまで参考情報ですので、内容を保証するものではありません。

フォーラムプランニングからのご回答

地盤の状態により、基礎工事の料金が高くなることも場合によりございます。
基礎工事の他に、地盤改良工事が必要になるかと思いますが、その点については、プランが確定し、調査をしてみないことにはわかりません。
良好地盤が10m下にある場合であれば、土壌汚染などにより、六価クロム(発がん性物質)の発生する恐れのない工法で改良が可能です。
一般的に多い住宅の坪数の35坪程度であれば、100万円以下で改良できるのではないかと思います。

また、保証については、地盤保証は10年までのものがほとんどですので、10年後の沈下の場合、保証が無いのが一般的です。
10年定着して建物がある場合、その間に沈下が無ければ沈下の恐れは少ないため、そのような保証が一般的になっていると考えられます。
もし、地震によるものの場合、地盤保証では、免責となりますので、地震での沈下は、地震保険により備える他ありません。

※回答内容はあくまで参考情報ですので、内容を保証するものではありません。

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